桐乡站
查看: 231|回复: 0

贵阳房价惊险一跃:“超级大盘”压阵也挡不住热钱

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2018-5-21 13:35
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-17 09:09:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
    贵阳,是一个房地产超级大盘集结最多的城市,200万平方米的楼盘超过10个。一家央企地产贵阳公司负责人曾这样形容公司旗下大盘,“从那个山头到那个山头,再从这个山头到那个山头,全是我们的地”。
      凭借大盘和城市级差,贵阳在2018年之前,房价稳定,甚至可以说低迷,当地人对房价幸福感比一二线热点城市高得多。这种幸福感在4月份被打破了,一波房价大阳线涨势让贵阳被住建部约谈。
      涨到什么程度。数据繁多,但结果一致,都是贵阳房价涨得太快太猛了,已经不是过去的贵阳。
      国家统计局数据呈现出来的变化是,从2016年6月到2018年3月份,贵阳房价连续上涨21个月。但之前都是温和型爬升,今年3月份,画风突变,贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨10.3%。
      中国房地产业协会的房价行情数据是,截至2018年4月,贵阳新建楼盘均价为7693元/平方米,环比增长3.78%,二手房均价为8990元/平方米,同比增加40.34%。
      一家品牌房企的人士则说,观山湖区房价从2017年底时每平方米7000多元上涨到现在13000元以上。
      一位网友说,最近贵阳房价处在疯涨阶段,房价从3月的8000元到现在涨到10000多元了,照这样的速度,很多想在贵阳买房的人真的就遥遥无期了啊!
      忧虑、无奈与恐慌,是贵阳楼市终端的新情绪。
      情绪、形势、被约谈三种成分交叉后。5月14日,贵阳市人民政府办公厅公布了名为《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》(以下简称“通知”)。经中国房地产报记者确认,通知的实际发布时间为5月11日。
      这份通知要求做好土地供应,完善住房供给结构,切实稳定住房价格,调整住房公积金政策,加大房地产市场整理力度,严格限制投机炒房等行为,培育和发展租赁市场。通知特别明确了在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
      记者注意到,3年内不得转让这个新规比2017年温柔的贵阳楼市新政严格了一些。
      但与2017年9月贵阳出台《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》(以下简称“措施”)内容相似,算是对2017年发布措施内容的补充和升级。
      关于调控升级的原因以及此举的意义,中国房地产报记者致电了贵阳市人民政府办公厅,对方表示暂时不接受采访。不过,此次调控升级并不让人意外,通知发布前,住建部就房地产市场调控问题约谈了12个城市,其中就包括贵阳。对于住建部的约谈,接受采访的人士都认为,约谈的城市近期房价普遍上涨迅速,贵阳房价已连涨21个月。

    贵阳4月二手房均价为9302元/平方米,同比上涨33.44% 数据来源:房天下
      这一次,贵阳人因房价焦虑了
      跟重庆(楼盘)、成都同属西南地区省会城市,风景、空气质量、气候等方面也毫不逊色的贵阳,在名气上却远远落后于前两者,是全国省会城市中不折不扣的“小透明”。正因如此,在过去全国省会城市房价跃进的9年间,贵阳住宅均价略显低调,长期徘徊在4000元-5000元的价格区间。
      城市的房价与其产业、政策红利、人口结构和交通等因素等密切相关,量变会带来质变。种种迹象表明,平稳多年的贵阳楼市,在贵州(楼盘)省发展大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下,已经启动,极有可能爆发。
      贵阳人的焦虑始于2017年。
      2017年3月14日,红岩地块拍卖以6008元/平方米的楼面价成交,一二线城市常见的“楼面价”这个词,第一次在贵阳出现。以往贵阳是不谈楼面价的,因为便宜到几乎可以忽略不计。
      3月15日,贵阳当地几个知名楼盘宣布每平方米涨500元。
      接着,继续上涨。观山湖地区房价很快就冲破了1万元。
      方淑跟男友陈科在贵阳打拼多年,早在确认关系后,方淑就跟陈科约好买了房就结婚。2016年,贵阳住宅均价5700元,方淑催促陈科首付一套120平方米的房子,陈科以生意周转为由,说往后拖一拖。进入2017年,原先平稳的贵阳房价突然涨起来了,等陈科的资金终于到位,买一套房同等面积、位置的住宅价格比原先要多付20万以上。
      虽然最后还是在市区购置了新房完婚,可是方淑对此事还是颇有怨言,“就是不听我的,早听我的哪用多花这些冤枉钱?装修还可以弄好一点呢。”
      有了经济发展,房价上涨看起来是铁板钉钉,从2017年春节求职平均薪酬来看,贵阳的工资水平排在全国第15位,月平均薪资7023元,支撑目前的房价应该问题不大。可记者在采访时发现,直至2018年5月,贵阳大部分普通工作的薪资水平仍停留在3000元-5000元之间。
      同样是2017年,一篇名为《楼市捞金术:我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的》的新闻报道也引人注目,文章中的炒房者自称,在9个月的时间里,他与几个朋友将漳州(楼盘)的房价由每平方米6000元—8000元,炒至每平方米1.5万元,个别楼盘甚至在2.5万元—2.8万元之间。短短9个月的时间,均价上涨2—3倍。炒房者还表示,随后他们会针对贵阳这块价值洼地进行炒作。
      调控2.0版,能为贵阳楼市降温吗?
      房价的猛涨和炒房团的肆虐,自然引起了政府部门的注意。2017年火爆的贵阳楼市接着迎来了几波政策调整,也首次在贵阳出台了限售政策,提出在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让;公积金二套房首付比例提高。但由于政策较为温柔,在过去一年对贵阳房地产市场影响不大。
      记者对2018年发布的通知和2017年发布的措施两份文件进行了对比,发现通知是对2017年发布措施内容的补充和升级。
      本次通知要求,房地产商取得预售许可的时候要报价格,而且卖出去的价格要和申报价格对应。就是说不能作假。
      去年的措施则没有提到这一要求。
      本次通知还提出,各区(市、县)和开发区要结合商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中:白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏;观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。
      去年9月那份调控政策只是在强调要增加住宅用地供应量,最新这份则是直接落实到地区。
      这一次的调控新政通知还增加了一些新内容,如:合理确定新增住宅供地价格,避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。
      在金融端,则提出各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理,合理控制个人消费贷款的增量和增速,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求,严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。支持刚需买刚需房的同时,抑制贷款炒房。
      此次通知还提出培育和发展租赁市场,“贵漂”和“贵创”等提法首次出现在贵阳房地产调控政策里,预计接下来贵阳房地产市场的租赁市场会有较大的发展,在人才引进等方面会有很多新动作。
      被住建部约谈和出台新政后,贵阳未来楼市会有什么样的影响?记者采访了多家贵阳当地新房、二手房销售机构。
      销售顾问小刘认为,这个政策主要是针对外地炒房和贷款炒房的人,从目前来看,对正常买房、卖房的百姓没有什么影响,我们的业务也没有受到什么冲击。
      问及房价,小刘表示,目前房价没有下降趋势,而且我觉得,房价具有刚性降的可能性不具备。
      销售员小杨接受采访时说:“贵阳这个城市在发展,加上通货膨胀,房价不上升才是‘越活越倒退’。”
      贵阳花果园的业主赵女士也向记者透露,其实正常的、小幅度的涨价我们是能接受的,房子一直不升值也不是好事。
      记者对比发现,和贵阳一致,被住建部约谈的大连(楼盘)、西安(楼盘)、成都、昆明(楼盘)等城市,被视为属于房价被低估的城市。甚至有文章提出,中国楼市下半场就在这些城市。
      可以肯定的是,在大盘被消化、土地出让变革、资金流涌入和洼地价值被挖掘多重赋值因素汇流而下之后,贵阳房价不再是西部落后地区的特殊产物。
      贵阳房价及其调控,正式进入成长的烦恼时期。

    (来源:贵阳市人民政府)
    来源:中国房地产报

    回复

    使用道具 举报

    返回列表 发帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则